Gayrimenkulun Fiyatını Belirlerken Dikkat Edilmesi Gerekenler?

Gayrimenkullerin fiyatlarını belirlerken elbette dikkat edilmesi gereken hususlar mevcuttur.Doğru fiyatı belirlemek için çevredeki sadece benzer gayrimenkullere bakarak fiyat belirtmek doğru değildir.Çünkü diğer gayrimenkuller ile değişken özellikler elbette olabilir.Doğru bir analiz yaparak doğru fiyatlandırmayı yapmak mümkündür.

   
     Gayrimenkullerin fiyatını belirlerken dikkat edilmesi gereken hususlar kısaca aşağıdaki gibidir.

 

1- Binanın yaşı ve metrekaresi
2- Cephesi
3- Oda sayısı ve kullanım özellikleri
4- İnşaat Sınıfı (Cinsi)
5- Manzara ve görüş alanı
6- Toplam daire sayısı
7- Yangın merdiveni
8- Hidrofor , Asansör ,Jeneratör
9- Binanın Peyzajı , Oyun Parkı , Otopark Durumu
10- Sosyal tesislere Belediye hizmet alanlarına , Kamu kurum ve kuruluşlarına yakınlığı
11- Arsa ve Çap Belgesi
12- İnşaat Alanı , Arsa payının tespiti ve değeri
13- Kat konumu
14- Balkonların işlevselliği (kullanılabilirlik)
15- Isınma şekli
16- Ulaşım durumu
17- Güvenlik Sistemi
18- Ses ve Isı izolasyonu
19- İç ve Dış cephe malzemelerinin kalitesi
20- Site İçi Sosyal Aktivitelerini değerlendirmek
21- Gayrimenkulun boş yada kiracılı olduğunun tespiti
22- Kat adedi
23- Kira getirisi

Dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise ; o günkü piyasadaki emsal ve rayiç bedellerininde göz önünde bulundurularak
gayrimenkulde bulunan nitelikler çerçevesinde değerlendirme yapmaktır.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz