{"id":717,"date":"2022-01-27T00:33:15","date_gmt":"2022-01-26T21:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/?p=717"},"modified":"2022-01-27T00:33:15","modified_gmt":"2022-01-26T21:33:15","slug":"emlak-cesitleri-gayrimenkul-sektorunde-emlak-cesitleri-nelerdir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/emlak-cesitleri-gayrimenkul-sektorunde-emlak-cesitleri-nelerdir\/","title":{"rendered":"EMLAK \u00c7E\u015e\u0130TLER\u0130 – Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde emlak \u00e7e\u015fitleri nelerdir?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/h1>\n

Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde emlak \u00e7e\u015fitleri be\u015f ba\u015fl\u0131k alt\u0131nda toplanabilir.<\/h1>\n

Bu s\u0131n\u0131fland\u0131rma yap\u0131l\u0131rken;<\/h1>\n

Emlaklar\u0131n \u00f6zellikleri,<\/p>\n

Pazardaki sat\u0131n alma davran\u0131\u015flar\u0131,<\/p>\n

T\u00fcketicilerin beklentileri,<\/p>\n

Yat\u0131r\u0131m f\u0131rsatlar\u0131,<\/p>\n

Yasal zorunluluklar<\/p>\n

Ve di\u011fer etkenler dikkate al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bu kapsamda emlaklar;<\/h3>\n

\u2022 Konutlar<\/p>\n

\u2022 Ticari ama\u00e7l\u0131 emlaklar<\/p>\n

\u2022 End\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklar<\/p>\n

\u2022 Tar\u0131ma y\u00f6nelik emlaklar<\/p>\n

\u2022 \u00d6zel ama\u00e7 te\u015fkil eden emlaklard\u0131r.<\/p>\n

 <\/p>\n

Konutlar:<\/h4>\n

Konutlar, \u00f6zel kullan\u0131ma hitap eden ve temel bar\u0131nma ihtiyac\u0131na y\u00f6nelik olarak \u00fcretilen her t\u00fcrl\u00fc emla\u011f\u0131 kapsamaktad\u0131r. Bu a\u00e7\u0131dan, konut, sahiplerine sosyal, ekonomik ve di\u011fer a\u00e7\u0131lardan fayda sa\u011flayan bir emlak \u00fcr\u00fcn\u00fcd\u00fcr. Ayn\u0131 zamanda, kiralama, satma ve devredebilme \u00f6zellikleri olan konutlar, \u00fclkemizde pazar pay\u0131 \u00f6nemli olan ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne olumlu ivme kazand\u0131ran bir \u00fcr\u00fcn yelpazesidir.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ticari Ama\u00e7l\u0131 Emlaklar<\/h4>\n

Ad\u0131ndan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere bu t\u00fcr emlaklar, ticari ama\u00e7lara y\u00f6nelik olarak emlak \u00fcr\u00fcnlerinin al\u0131m\u0131, sat\u0131m\u0131, kiralanmas\u0131 ve bu s\u00fcre\u00e7lerle ilgili y\u00f6netimsel faaliyetleri kapsamaktad\u0131r. \u00d6zellikle emlak \u00fcr\u00fcnlerinin yat\u0131r\u0131m \u00f6zelli\u011fi g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, ticari ama\u00e7l\u0131 emlaklar \u00f6nem arz etmektedir. Ticari ama\u00e7l\u0131 emlak kapsam\u0131na t\u00fcm emlak \u00fcr\u00fcnleri girmektedir.<\/p>\n

Ticari emlak, bu a\u00e7\u0131dan, konutlar\u0131 da kapsamaktad\u0131r. De\u011fi\u015f toku\u015f i\u015flemlerinin oldu\u011fu t\u00fcm s\u00fcre\u00e7lerde, ticari ama\u00e7l\u0131 emlaklar s\u00f6z konusudur.<\/p>\n

End\u00fcstriyel Ama\u00e7l\u0131 Emlaklar<\/h4>\n

End\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklar genel olarak; end\u00fcstriyel s\u00fcre\u00e7ler olan \u00fcretim, depolama ve da\u011f\u0131t\u0131m gibi s\u00fcre\u00e7lerde kullan\u0131lan tesisler, i\u015fletmeler, varl\u0131klar, ta\u015f\u0131nmazlar ve bunlar\u0131n t\u00fcm\u00fcyle ilgili olan emlak \u00fcr\u00fcnlerini kapsamaktad\u0131r. Bu a\u00e7\u0131dan, end\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklar\u0131n ticari \u00f6zellik ta\u015f\u0131yor olmas\u0131 \u00e7ok do\u011fald\u0131r. End\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklara \u00f6rnek olarak; fabrikalar, \u00fcretim merkezleri ve t\u00fcm end\u00fcstriyel \u00fcr\u00fcn \u00fcretimine destek olan ta\u015f\u0131nmazlar verilebilir.<\/p>\n

Ticari ve end\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklar\u0131n \u00e7o\u011fu zaman birbirine kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00f6zlemlenmektedir. \u00dcr\u00fcnler end\u00fcstriyel emlaklarda \u00fcretilmektedir, ticari emlaklarda ise sat\u0131\u015f s\u00fcreci ger\u00e7ekle\u015fmektedir. Bu a\u00e7\u0131dan ticari ve end\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklar birbirinden ayr\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tar\u0131ma Y\u00f6nelik Emlaklar<\/h4>\n

Tar\u0131ma y\u00f6nelik emlaklar, tar\u0131m ve tar\u0131m s\u00fcre\u00e7lerinde kullan\u0131lan t\u00fcm emlak \u00fcr\u00fcnlerini kapsar. Bu kapsamda, tar\u0131m faaliyetlerinde kullan\u0131lan ba\u011flar, bah\u00e7eler, \u00e7iftlikler, tarlalar ve tar\u0131m faaliyetlerinin ger\u00e7ekle\u015fti\u011fi t\u00fcm emlak ve \u00fcr\u00fcnleri tar\u0131m ama\u00e7l\u0131 emlaklar olarak de\u011ferlendirilir. Tar\u0131ma y\u00f6nelik emlak \u00fcr\u00fcnlerinin al\u0131m\u0131, sat\u0131m\u0131, kiralanmas\u0131 ve ticari olarak de\u011ferlendirilmesi de m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.Ayn\u0131 zamanda tar\u0131ma y\u00f6nelik baz\u0131 emlak \u00fcr\u00fcnlerinin, daha sonraki y\u0131llarda di\u011fer emlak \u00fcr\u00fcnleri olan ticari ama\u00e7l\u0131, konut ama\u00e7l\u0131, end\u00fcstriyel ama\u00e7l\u0131 emlaklar kapsam\u0131nda kullan\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Mesela g\u00fcn\u00fcm\u00fczde 2B arazilerinin sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131, tar\u0131ma y\u00f6nelik baz\u0131 arazilerin kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 s\u00fcreci ve buna benzer \u00f6rnekler, tar\u0131ma y\u00f6nelik emlaklar\u0131n daha sonra kullan\u0131m alanlar\u0131n\u0131n de\u011fi\u015febilece\u011fini g\u00f6stermektedir.<\/p>\n

\u00d6zel Ama\u00e7 Te\u015fkil Eden Emlaklar<\/h4>\n

\u00d6zel ama\u00e7 te\u015fkil eden emlaklar; okullar, golf merkezleri, ibadethaneler, mesleki kurs yerleri gibi \u00f6zel ama\u00e7lara hitap eden emlaklar\u0131n b\u00fct\u00fcn\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n

\u00d6zel ama\u00e7l\u0131 emlaklar\u0131n al\u0131m ve sat\u0131m i\u015flemleri pek s\u0131k olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in ve \u00f6zel bir amaca (\u00e7o\u011fu zaman ticari ama\u00e7 hari\u00e7 olmak \u00fczere) hitap etti\u011finden dolay\u0131 de\u011ferlerinin hesaplanmas\u0131 da zordur.<\/p>\n