{"id":278,"date":"2021-02-04T15:48:32","date_gmt":"2021-02-04T12:48:32","guid":{"rendered":"http:\/\/yeni.blogfatos.com\/?p=278"},"modified":"2021-02-09T16:52:21","modified_gmt":"2021-02-09T13:52:21","slug":"konut-alip-satarken-tapu-islemlerinde-nelere-dikkat-etmek-gerekir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/konut-alip-satarken-tapu-islemlerinde-nelere-dikkat-etmek-gerekir\/","title":{"rendered":"Konut Al\u0131p Satarken Tapu \u0130\u015flemlerinde Nelere Dikkat Etmek Gerekir"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Ev al\u0131m sat\u0131mlarda en \u00f6nemli belge tapu i\u015flemleridir. Konut alacak ya da konut sat\u0131\u015f\u0131 yapacak olan vatanda\u015flar\u0131n Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’nden i\u015flemleri tamamlarken dikkat etmeleri gereken noktalar bulunuyor. Mesela\u00a0<\/strong>miras olan bir mal\u0131n, varisin izni olmadan sat\u0131lmas\u0131 veya sat\u0131lacak olmas\u0131 sebebiyle mirasta hak sahibi olanlar, tapunun cay\u0131lmamas\u0131 i\u00e7in sat\u0131\u015f\u0131n nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fti\u011fini ara\u015ft\u0131r\u0131yor.\u00a0 Herhangi bir ma\u011fduriyet ya\u015fanmamas\u0131 ad\u0131na vatanda\u015flar\u0131n \u00fczerinde durmas\u0131 gereken bu hususlar\u0131 sizlerle payla\u015f\u0131yoruz.<\/p>\n

T\u00fcrkiye genelinde her y\u0131l ortalama bir milyondan daha fazla konut el de\u011fi\u015ftiriyor. Konut al\u0131m sat\u0131mlar\u0131nda ise zaman zaman al\u0131c\u0131 veya sat\u0131c\u0131 olan vatanda\u015flar baz\u0131\u00a0ma\u011fduriyetler ya\u015f\u0131yorlar. Bu t\u00fcr ma\u011fduriyetlerin ya\u015fanmamas\u0131 ad\u0131na ise baz\u0131 hususlar bulunuyor.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

TAPU \u0130\u015eLEMLER\u0130 SIRASINDA D\u0130KKAT ED\u0130LMES\u0130 GEREKENLER<\/strong><\/p>\n

Konut al\u0131m\u0131 yapacak olan vatanda\u015flar i\u00e7in al\u0131nacak olan gayrimenkul\u00fcn ekspertizini yapt\u0131rmak faydal\u0131 olacakt\u0131r. Al\u0131nacak olan ekspertiz raporu belediye enc\u00fcmeni karar\u0131 tapu takyidat belgesi, deprem hasar\u0131 gibi noktalarda hem al\u0131c\u0131lar\u0131 hem de sat\u0131c\u0131lar\u0131 gayrimenkul hakk\u0131nda bilgi sahibi edecektir.<\/p>\n

Sat\u0131\u015f a\u015famas\u0131na gelinmesi durumunda ise taraflar\u0131n \u00f6ncelikli olarak anla\u015fmalar\u0131 ve yaz\u0131l\u0131 anla\u015fma yapmalar\u0131 da hem al\u0131c\u0131 hem de sat\u0131c\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan koruyucu olacakt\u0131r. Ya\u015fanabilecek bir cayma durumunda yaz\u0131l\u0131 belge olmas\u0131 durumunda taraflar\u0131n haklar\u0131n\u0131 koruyacakt\u0131r.<\/p>\n

Belediyeden emlak rayi\u00e7 bedeli al\u0131n\u0131rken ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck emlak borcunun olmamas\u0131 gerekmektedir. Bunun d\u0131\u015f\u0131nda tapu i\u015flemleri y\u00fcksek bedelli, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 ihtiva etmekte olup ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f vaadi i\u00e7ermektedir. Bu kapsamda s\u00f6zle\u015fmeler \u00f6zenle haz\u0131rlanmal\u0131 ve t\u00fcm taraflar taraf\u0131ndan dikkatle her hususla incelenmelidir.<\/p>\n

Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne \u00d6nceden U\u011frama Avantaj Sa\u011flayabilir<\/strong><\/p>\n

Al\u0131m sat\u0131m i\u015flemleri \u00f6ncesinde Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne u\u011fray\u0131p sat\u0131\u015f i\u015flemlerine ili\u015fkin gerekli evraklara dair bilgi al\u0131nabilir.<\/p>\n

Sat\u0131\u015f ba\u015fvurular\u0131 ise DASK, emlak rayi\u00e7 bedel yaz\u0131s\u0131 ve di\u011fer evraklarla birlikte yap\u0131lacak. Ard\u0131ndan ise Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc \u00a0ba\u015fvurular\u0131 kabul edecek ard\u0131ndan SMS ile taraflara bilgi verecek. Daha sonraki s\u00fcre\u00e7te al\u0131m-sat\u0131m harc\u0131 ve d\u00f6ner sermaye harc\u0131 tutarlar\u0131 taraflara iletilecek. Taraflar aralar\u0131nda haz\u0131rlad\u0131klar\u0131 anla\u015fmalar kapsam\u0131nda bu har\u00e7 \u00f6demelerini yapacaklar.<\/p>\n

\u00d6demelerin tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan ise yine kurum taraf\u0131ndan ilan edilen tarih ve saatte\u00a0Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’nce tapu devri tamamlanacak.<\/p>\n

Tapu sat\u0131\u015f\u0131 i\u00e7in gerekli evraklar listesi ise \u015f\u00f6yle;<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

– Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131n\u0131n n\u00fcfus c\u00fczdan\u0131 ve birer adet fotokopisi,<\/p>\n

– Emlak beyan de\u011ferini belirten belge,<\/p>\n

– Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu belediyeden al\u0131nan “Vergi Borcu Yoktur” yaz\u0131s\u0131,<\/p>\n

– Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapusunun asl\u0131 ve fotokopisi,<\/p>\n

– Konut veya i\u015fyerinde zorunlu olan DASK sigortas\u0131 belgeleri, (Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n DASK sigortas\u0131 yoksa al\u0131m-sat\u0131m\u0131n yap\u0131lamayaca\u011f\u0131 i\u00e7in \u00f6ncelikle herhangi bir sigorta acentesinden yapt\u0131rmas\u0131 gerekmektedir)<\/p>\n

– Al\u0131m-sat\u0131m i\u015flemini emlak\u00e7\u0131 veya tam yetkili ki\u015fi yapacak ise vek\u00e2letname Bu belgeleri yan\u0131nda bulunduran sat\u0131c\u0131lar al\u0131m sat\u0131m i\u015flemini sorunsuz ger\u00e7ekle\u015ftirebilir. Fakat t\u00fczel ki\u015filerin devir i\u015flemlerinde daha farkl\u0131 belgeler gereklidir.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u015eirket ve t\u00fczel ki\u015filer i\u00e7in tapuda gerekli evraklar ise \u015f\u00f6yle;<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

– \u015eirket yetkilisinin imza sirk\u00fcleri<\/p>\n

– \u015eirketin vergi levhas\u0131n\u0131n asl\u0131 ve \u00f6rne\u011fi,<\/p>\n

– Son y\u00f6netim kurulu se\u00e7iminin bulundu\u011fu sicil gazetesi \u00f6rne\u011fi,<\/p>\n

– Ta\u015f\u0131nmaz mala ili\u015fkin sat\u0131\u015flarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin a\u00e7\u0131k\u00e7a yer ald\u0131\u011f\u0131 yetki belgesi<\/p>\n

– Sat\u0131\u015f\u0131 vekil yapacaksa vek\u00e2letname,<\/p>\n

– Ta\u015f\u0131nmaza ait ilgili belediyeden al\u0131nm\u0131\u015f harca tabi rayi\u00e7 de\u011fer ve vergi borcu yoktur yaz\u0131s\u0131.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Ev al\u0131m sat\u0131mlarda en \u00f6nemli belge tapu i\u015flemleridir. Konut alacak ya da konut sat\u0131\u015f\u0131 yapacak olan vatanda\u015flar\u0131n Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’nden i\u015flemleri tamamlarken dikkat etmeleri gereken noktalar bulunuyor. Mesela\u00a0miras olan bir mal\u0131n, varisin izni olmadan sat\u0131lmas\u0131 veya sat\u0131lacak olmas\u0131 sebebiyle mirasta hak sahibi olanlar, tapunun cay\u0131lmamas\u0131 i\u00e7in sat\u0131\u015f\u0131n nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fti\u011fini ara\u015ft\u0131r\u0131yor.\u00a0 Herhangi bir ma\u011fduriyet […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":372,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[84,82,86,87,72,83,88,61,81,66,47,85,74],"class_list":["post-278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sektorel-rehber","tag-alip","tag-daire","tag-dikkat","tag-edilmesi","tag-emlakci","tag-ev","tag-gerekenler","tag-karatay","tag-konut","tag-konya","tag-meram","tag-satarken","tag-selcuklu"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=278"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":620,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278\/revisions\/620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}