![\"\"](\"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Emlak-Terimleri-ve-Anlamlari-nrt-gayrimenkul-1.jpg\")
<\/h3>\n<\/h3>\nAda, \u00e7evresi cadde, sokak, g\u00f6l gibi do\u011fal ve yapay olu\u015fumlarla \u00e7evrili parsel toplulu\u011fudur. Ada ve parsel numaralar\u0131, e-devlette yer alan Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc Tapu Bilgileri Sorgulama sayfas\u0131ndan \u00f6\u011frenilebilir.<\/p>\n
\u0130mar Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015f ve s\u0131n\u0131rlar\u0131 belirlenmi\u015f arazi par\u00e7as\u0131na parsel denir. Parselin m\u00fclkiyeti tek ki\u015finin ya da birden fazla ki\u015finin olabilir.<\/p>\n
B\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7ekli harita ya da planlarda b\u00fct\u00fcn yery\u00fcz\u00fc \u015fekilleri ve arsalar\u0131n tek par\u00e7a halinde g\u00f6sterilmesi kullan\u0131\u015fl\u0131 de\u011fildir. Bu sebeple harita ya da planlar, par\u00e7alara ayr\u0131larak olu\u015fturulur. Harita ya da planlar\u0131 meydana getiren bu par\u00e7alara da pafta denir.<\/p>\n
\u00dclke s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisindeki t\u00fcm arazilerin s\u0131n\u0131r ve de\u011ferinin devlet taraf\u0131ndan belirlenmesi ve kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmas\u0131 i\u015flemine kadastro denir. \u00dc\u00e7 kadastro t\u00fcr\u00fc bulunmaktad\u0131r: Mali, hukuki ve geometrik kadastro. Mali kadastro ile arazinin de\u011feri, hukuki kadastro ile arazi \u00fczerindeki yasal haklar, geometrik kadastro ile arazinin s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve yap\u0131s\u0131 belirlenir.<\/p>\n
Stopaj, kesinti anlam\u0131na gelir. Kira stopaj\u0131 ise i\u015f yeri kira bedeli \u00fczerinden yap\u0131lan vergi kesintisidir. Kira bedeli gayrimenkul sahibine ula\u015fmadan \u00f6nce kira stopaj\u0131 kesilir ve kirac\u0131 taraf\u0131ndan yat\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Gayrimenkul almak ya da kiralamak isteyen ki\u015filerin gayrimenkul sahibi ya da emlak\u00e7\u0131ya verdi\u011fi g\u00fcvence bedeline kapora denir. Kapora, evin bir s\u00fcre boyunca ba\u015fkas\u0131na sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n ya da kiralamas\u0131n\u0131n yap\u0131lmamas\u0131n\u0131 sa\u011flar. Al\u0131c\u0131 ya da kirac\u0131 i\u015flemden vazge\u00e7erse kapora, gayrimenkul sahibinde kal\u0131r; gayrimenkul sahibinden kaynaklanan bir sebeple ev kiralanmaz ya da sat\u0131lmazsa kapora iade edilir.<\/p>\n
<\/p>\n
Kiralanan s\u00fcre boyunca gayrimenkul\u00fcn herhangi bir zarar g\u00f6rmemesini temin etmek amac\u0131 ile \u00f6denen bedele depozito denir. Kiralama \u00f6ncesi kararla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gereken depozito, en fazla 3 kira bedeli kadar olabilir.<\/p>\n
<\/p>\n
\u015eah\u0131s ya da kurulu\u015flar\u0131n bir gayrimenkul\u00fcn kendilerine ait oldu\u011funu bildirmelerine emlak beyan\u0131 ya da emlak beyannamesi denir. Belediyelerin ilgili birimlerine yap\u0131lan emlak beyan\u0131 incelenir ve \u00f6denmesi gereken vergi tutar\u0131 belirlenir.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn g\u00fcncel al\u0131m sat\u0131m de\u011ferine rayi\u00e7 bedel denir. Belediyeler taraf\u0131ndan atanan ki\u015filerce belirlenen rayi\u00e7 bedel, gayrimenkul\u00fcn en d\u00fc\u015f\u00fck al\u0131m sat\u0131m de\u011ferini g\u00f6sterir.<\/p>\n
<\/p>\n
Y\u0131pranma pay\u0131 anlam\u0131na gelen amortisman, gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde kiralanan bir gayrimenkul\u00fcn ka\u00e7 sene i\u00e7erisinde sat\u0131\u015f bedelini kar\u015f\u0131layaca\u011f\u0131n\u0131 ifade eder.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir yap\u0131n\u0131n depo, ofis, daire, kat gibi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip olundu\u011funu belirten bir ifadedir. Kat m\u00fclkiyeti tapusu almak i\u00e7in bina in\u015faat\u0131n\u0131n tamamlanm\u0131\u015f ve iskan belgesinin al\u0131nm\u0131\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
<\/p>\n
Hen\u00fcz in\u015fas\u0131na ba\u015flanmam\u0131\u015f ya da yap\u0131m\u0131 tamamlanmam\u0131\u015f bir gayrimenkul \u00fczerinde ki\u015filerin sahip oldu\u011fu m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n g\u00f6sterilmesine kat irtifak\u0131 denir. Kat irtifak\u0131, in\u015fa edilecek gayrimenkul\u00fcn tapuya kay\u0131tl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir. Binan\u0131n iskan\u0131 al\u0131nd\u0131ktan sonra Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerine ba\u015fvurularak kat m\u00fclkiyeti tapusu al\u0131nabilir.<\/p>\n
<\/p>\n
\u0130n\u015faat\u0131 tamamlanm\u0131\u015f bir gayrimenkul\u00fcn kullan\u0131labilen daire, d\u00fckkan gibi her bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcne ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm denir. Tek ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya uygun olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, ayn\u0131 binada olabilece\u011fi gibi ayn\u0131 parsel i\u00e7erisinde de olabilir.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn in\u015fas\u0131na izin verilen azami y\u00fcksekli\u011fine gabari denir. Gabari, gayrimenkul\u00fcn yap\u0131laca\u011f\u0131 b\u00f6lge belediyesi taraf\u0131ndan belirlenir.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin ba\u015fka bir ki\u015fiye devredilmesine temlik denir. Kanuni, r\u0131zai ve kazai olmak \u00fczere \u00fc\u00e7 \u00e7e\u015fit temlik vard\u0131r. Kanuni temlik, gayrimenkul sahibinin onay\u0131na ba\u015fvurulmadan, vasiyet gibi kanuni sebeplerle ger\u00e7ekle\u015ftirilen m\u00fclk devridir. R\u0131zai temlik, taraflar\u0131n aralar\u0131nda anla\u015fmalar\u0131 neticesinde ger\u00e7ekle\u015ftirilen m\u00fclkiyet devridir. Kazai temlik ise mahkemenin karar vermesi sonucu gayrimenkul devrinin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi i\u015flemidir.<\/p>\n
<\/p>\n
Akit, di\u011fer ad\u0131 ile s\u00f6zle\u015fme, ki\u015filerin kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 beyan\u0131na dayanan ve hukuki neticeleri olan bir i\u015flemdir. Kanunlara ayk\u0131r\u0131 olmamak \u015fart\u0131yla taraflar diledikleri konu \u00fczerinde akit ger\u00e7ekle\u015ftirebilirler.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn en \u00fcst kat\u0131 ile \u00e7at\u0131 aras\u0131nda kalan b\u00f6l\u00fcm\u00fcn geni\u015fletilerek bu alana yeni bir kat eklenmesidir. \u00c7ekme kat\u0131n 3194 numaral\u0131 \u0130mar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn in\u015faat\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ilgili belediye taraf\u0131ndan denetimi yap\u0131l\u0131r. Vergi ve har\u00e7 bor\u00e7lar\u0131n\u0131n bulunma durumu, projeye uygunlu\u011fu gibi kriterler incelenir. Bu kriterlere ayk\u0131r\u0131 bir durum s\u00f6z konusu olmad\u0131\u011f\u0131 zaman binaya oturum izni verilir. Bu oturum iznine de iskan denir.<\/p>\n
<\/p>\n
Gayrimenkul\u00fcn birden fazla hak sahibi oldu\u011fu belirtilen tapu t\u00fcr\u00fcne hisseli tapu denir. Hisseli tapuda hissedarlar\u0131n kim oldu\u011fu yazar. Ancak bu hissedarlar\u0131n, gayrimenkul\u00fcn hangi k\u0131s\u0131mlar\u0131 \u00fczerinde m\u00fclkiyet haklar\u0131 oldu\u011fu belli de\u011fildir.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn parsellere b\u00f6l\u00fcnerek tapuya i\u015flenmesine ifraz denir.<\/p>\n
<\/p>\n
\u0130mar planlar\u0131nda baz\u0131 alanlar park ya da yol gibi kamu kullan\u0131m\u0131na ayr\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Belirlenen bu alanlar gayrimenkullerin s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde olabilir. Bu durumda gayrimenkul sahibi, bedel kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 ya da bedelsiz bir \u015fekilde gayrimenkul\u00fcn\u00fcn belirlenen k\u0131sm\u0131n\u0131 kamu yarar\u0131na b\u0131rak\u0131r. Bu i\u015fleme yola terk ya da kamuya terk denir.<\/p>\n
<\/p>\n
DASK, konutlar\u0131 do\u011fal afetlere kar\u015f\u0131 g\u00fcvence alt\u0131na ama\u00e7layan Zorunlu Deprem Sigortas\u0131\u2019d\u0131r. DASK yapt\u0131r\u0131lmadan ev al\u0131m sat\u0131m i\u015flemleri yani tapu devri ger\u00e7ekle\u015ftirilemez.<\/p>\n
<\/p>\n
Gayrimenkul \u00fczerinde bulunan ipote\u011finin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u015flemine ipotek fekki denir. Bankadan al\u0131nan fek yaz\u0131s\u0131 Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne teslim edilir ve ipotek kald\u0131r\u0131l\u0131r\u00a0.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir ki\u015finin sahip oldu\u011fu baz\u0131 haklar\u0131 bir ba\u015fka kurum ya da ki\u015finin kullanmas\u0131na izin veren yetki belgesine muvafakatname denir. Gayrimenkul alan\u0131nda muvafakatnamenin al\u0131nmas\u0131 gereken durum ev sat\u0131\u015f\u0131d\u0131r. Evi satmak isteyen evli ki\u015filerin e\u015flerinden muvafakatname yani izin belgesi almas\u0131 mecburidir.<\/p>\n
<\/p>\n
Bir irtifak hakk\u0131 t\u00fcr\u00fc olan intifa hakk\u0131, bir \u015fahs\u0131n ba\u015fkas\u0131na ait olan bir gayrimenkul ya da haktan faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flar. Gayrimenkul\u00fc kullanma ve kira ya da benzeri gelirlerinden faydalanma hakk\u0131 sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in m\u00fclkiyet hakk\u0131na benzer. Ancak intifa hakk\u0131n\u0131n m\u00fclkiyet hakk\u0131ndan fark\u0131, veraset ile 3. ki\u015filere devredilememesidir. \u0130ntifa hakk\u0131 tan\u0131nan ki\u015finin \u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerine verilen haklar son bulur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ada Nedir? Ada, \u00e7evresi cadde, sokak, g\u00f6l gibi do\u011fal ve yapay olu\u015fumlarla \u00e7evrili parsel toplulu\u011fudur. Ada ve parsel numaralar\u0131, e-devlette yer alan Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc Tapu Bilgileri Sorgulama sayfas\u0131ndan \u00f6\u011frenilebilir. Parsel Nedir? \u0130mar Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015f ve s\u0131n\u0131rlar\u0131 belirlenmi\u015f arazi par\u00e7as\u0131na parsel denir. Parselin m\u00fclkiyeti tek ki\u015finin ya da birden fazla ki\u015finin olabilir. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":385,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[97,66,99,98],"class_list":["post-269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sektorel-rehber","tag-emlak","tag-konya","tag-sozluk","tag-terimleri"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=269"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":591,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/269\/revisions\/591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nrtgayrimenkul.com.tr\/nrtblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}